Пресс-служба администрации Новороссийска со ссылкой на управление по надзору в области долевого строительства департамента финансово-бюджетного надзора Краснодарского края информирует настоящих и потенциальных покупателей квартир в строящихся домах о правилах покупки, заключении договора об участии в долевом строительстве и о некоторых нюансах, на которые покупателю стоит обращать внимание.
Очень важно знать 4 обязательных пункта договора об участии в долевом строительстве:
1.Название конкретного объекта долевого строительства, с указанием адреса и этажности дома, расположения и площади квартиры.
2.Срок передачи застройщиком объекта недвижимости дольщику.
3.Сведения о цене договора, сроках и порядке оплаты.
4.Положения о гарантийном сроке эксплуатации данного дома (не менее 5 лет).
Важно помнить, что отсутствие этих пунктов делает договор недействительным.
Скажите застройщику «нет», если он:
- отказывается от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в территориальном органе Федеральной регистрационной службы;
- нарушает законодательство о долевом строительстве и вместо договора участия в долевом строительстве предлагает какой-либо предварительный договор, покупку векселей на сумму, равнозначную стоимости будущей квартиры, вступление в какое-либо товарищество;
- ущемляет права дольщика и не соглашается указать в договоре условия его расторжения, условия оплаты лишних или компенсации недостающих квадратных метров и условия устранения недостатков квартиры после сдачи дома;
- не указывает в договоре ответственность за несоблюдение сроков сдачи дома, порядок и цену перерасчета лишних квадратных метров.
Требуйте правильного документального оформления вашего участия в долевом строительстве. Застройщик вправе привлекать ваши денежные средства при одновременном соблюдении всех обязательных условий:
- если у него есть разрешение на строительство;
- если он – юридическое лицо (ООО, ЗАО, ОАО), а не предприниматель;
- при наличии зарегистрированного права собственности или аренды на земельный участок, на котором ведется строительство;
- при наличии проектной декларации;
после государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.
Застройщик обязан представить для ознакомления любому гражданину:
1. Учредительные документы
2. Свидетельство о государственной регистрации
3. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе
4. Утвержденные годовые отчеты за три последних года деятельности
5. Аудиторское заключение за последний год
Обо всех противоправных и сомнительных действиях застройщиков необходимо сообщать в управление по надзору в области долевого строительства департамента финансово-бюджетного надзора Краснодарского края по телефону «горячей линии» 8(861) 254-24-38.
Адрес: 350038, г. Краснодар, ул. Короленко 2, офис 222.
Источник: nrnews.ru
