Государственная регистрация таких прав проводится исключительно по желанию их обладателей. То есть заявитель, по своему усмотрению решает, обратиться ли ему в регистрирующий орган для регистрации ранее возникшего права собственности или нет, ранее зарегистрированное право остается неизменным и действующим.
При этом следует учитывать, что право на недвижимое имущество считается возникшим в случае, если до создания регистрирующего органа право на здание или строение было зарегистрировано в администрации муниципального образования или БТИ, о чем на правоустанавливающем документе имеется соответствующая регистрационная запись администрации или регистрационный штамп БТИ. На земельный участок право возникало с момента выдачи правоподтверждающего документа.
К правоподтверждающим документам на землю относятся:
- свидетельство о праве собственности на землю (форма утверждена Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения»);
- свидетельство о праве собственности на землю (выданное по Указу Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»);
- свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей (форма утверждена Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения»);
- свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (форма утверждена Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения»);
- государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (по Постановлению Совмина РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей»).
Документы, подтверждающие права на землю, выданные до введение в действие Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными (статьи 6, 14, 17 вышеуказанного Закона). Это означает, что не является обязательным их замена на новые и они имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП (статья 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
Если возникнет необходимость в совершении какой-либо сделки с этими объектами недвижимого имущества, то зарегистрировать право собственности будет необходимо. Однако сделать это можно одновременно с регистрацией перехода права собственности (при регистрации сделки по отчуждению собственности).
Пункт 2 статьи 6 вышеуказанного Федерального закона предусматривает: «Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины».
Обращаться за государственной регистрацией ранее возникшего права или нет, решать заявителю, но законодатель предусмотрел, чтобы необходимость в этом отсутствовала.
