Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам, нормам и иным требованиям законодательства.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в обособленном помещении.
Общее имущество собственников помещений – помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Данные помещения принадлежат собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Значение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
2.1.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ст.44 ЖК РФ).
2.2.К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
-принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
-принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
-принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
-выбор способа управления многоквартирным домом;
-создание и ликвидация товарищества собственников жилья;
-утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме;
-другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст.44, 135, 141, 156 ЖК РФ).
2.3.Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст.45 ЖК РФ).
2.4.Собрание может быть первоначальным, очередным или внеочередным.
2.5.Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
-непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
-управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
-управление управляющей организацией (ст.161 ЖК РФ).
2.6.Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений данного дома и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено:
-в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование;
-в форме заочного голосования - без совместного присутствия собственников помещений путем передачи в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам (ст.47 ЖК РФ). Форма заочного голосования применима при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания.
4. Инициатор (организатор) общего собрания собственников помещений
4.1.Общее собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся собственниками помещений данного многоквартирного дома.
4.2.Инициатором проведения общего собрания может выступать любой собственник помещений в данном многоквартирном доме, группа собственников (инициативная группа), в том числе представители администрации соответствующего района, имеющие надлежащим образом оформленную доверенность на право участия в голосовании на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме:
-первичного - собственник или несколько собственников помещений в данном многоквартирном доме (ст.45 ч.1 ЖК РФ);
-очередного собрания - лица из числа собственников, ответственные за проведение собрания (избранные на первом собрании собственников - ст.45 ч.1 ЖК РФ), правление ТСЖ (если оно создано);
-внеочередного - по инициативе любого из собственников данного многоквартирного дома (ст.45 ч.2 ЖК РФ), правления ТСЖ (если оно создано), членами ТСЖ или ревизионной комиссии (рекомендуется предусмотреть в уставе ТСЖ право на созыв общего собрания - ст.146 ЖК РФ);
-по выбору управляющей организации - собственники помещений в данном доме (ст.161 ч.ч.2, 3 ЖК РФ) или орган местного самоуправления (ст.161 ч.6 ЖК РФ).
5. Подготовка общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Успешное проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обеспечивает инициативная группа собственников помещений.
Вместе с тем администрации районов города организуют проведение информационно-разъяснительной работы с собственниками помещений в многоквартирных домах по вопросам, связанным с реализацией их прав и обязанностей, установленных Гражданским и Жилищным кодексами РФ.
В результате информационно-разъяснительной работы возникает инициативная группа из числа наиболее активных собственников помещений в многоквартирном доме.
Инициативная группа совместно с администрацией района города разрабатывает необходимую для проведения общего собрания документацию, формирует повестку дня, определяет место проведения общего собрания, размещение информации и документации, а также определяет дату проведения общего собрания.
После определения повестки дня собрания и подготовки необходимой документации проводится подготовка и направление сообщений о проведении собрания, а также проектов решений собственников помещений.
Организаторам общих собраний собственников помещений необходимо знать, что в данном доме муниципальному образованию могут принадлежать на праве собственности жилые и нежилые помещения (ст.19 ЖК РФ). В этом случае уведомления о проведении общего собрания направляются:
-в отношении жилых помещений – администрации соответствующего района города по территориальной принадлежности многоквартирного дома;
-в отношении нежилых помещений -управлению имущественных и земельных отношений.
Кроме того, инициативная группа совместно с администрацией района города прорабатывает и другие вопросы, связанные с проведением общего собрания (выявление всех собственников в данном многоквартирном доме; предварительный опрос мнений жителей по вопросу выбора способа управления, а также разъяснение действующего законодательства по вопросу управления многоквартирным домом; выявление организаций, специализирующихся на управлении многоквартирными домами ; определение доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома; определение кандидатур председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии и др.).
6. Определение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п.1 ст.37 ЖК РФ).
Перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у всех собственников помещений в данном доме, установлен ст.36 ЖК РФ.
Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по правоустанавливающему документу) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме, находящихся в соответствующих видах собственности (частной, муниципальной, государственной).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме рассчитывается по формуле:
S помещ.собст.
Дсобст. = ------------------ Х 100
S общ. помещ.
Где:
Дсобст. - доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
S помещ.собст.– общая площадь помещения собственника;
S общ.помещ. – общая площадь помещений в доме.
В случае если собственникам принадлежат различные доли в помещении, доли собственников в праве общей долевой собственности на общее имущество распределяется пропорционально принадлежащей каждому из них доле в помещении.
7.Проведение общего собрания собственников в очной форме
7.1. Уведомления о проведении общего собрания
Собрание собственников помещений в очной форме расшифровывается в Жилищным кодексе РФ как совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ст.47 ЖК РФ).
Статьей 45 ЖК РФ регламентирован порядок проведения общего собрания. Инициаторы проведения общего собрания обязаны направить каждому собственнику сообщение, не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания. Сообщение о проведении собрания может быть направлено заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись (приложение №1) либо размещено в помещении или месте данного дома, доступном для всех собственников помещений (приложение №2).
В сообщении должно быть указано следующее:
-сведения о лице (или лицах), по инициативе которого (или которых) созывается данное собрание.
Инициаторы созыва общего собрания должны указать свою фамилию, имя, отчество. Собрания созываются лицами (физическими и юридическими), являющимися собственниками помещений в данном многоквартирном доме. Исходя из общего смысла ст.45-47, а также ст.146 ЖК РФ, только собственники помещений имеют право на созыв общего собрания (исключением является случай, когда инициатором собрания может быть орган местного самоуправления - ст.161 п.6 ЖК РФ), а значит, в сведениях об инициаторе созыва общего собрания должны содержаться данные о собственности инициатора в данном доме;
-форма проведения данного собрания - общее собрание;
-дата, место, время проведения данного собрания;
-повестка дня собрания;
Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, равно как и не вправе изменять повестку дня. В противном случае решение общего собрания может быть оспорено в судебном порядке (ст.ст.46 ч.2, 146 ЖК РФ);
-порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Желательно указать контактный телефон.
Наиболее простым способом ознакомления с материалами, а также принятыми общим собранием решениями, будет размещение соответствующей информации в определенном помещении или месте данного многоквартирного дома, доступном каждому собственнику помещения в данном доме. Порядок размещения информации устанавливается на первом общем собрании собственников помещений и должен быть доведен до каждого собственника (ст.45 ч.1 ЖК РФ).
Для созыва самого первого общего собрания собственников инициаторам проведения такого собрания целесообразно либо направить извещение каждому собственнику заказным письмом, либо вручить под расписку.
Точное соблюдение требований, предъявляемых ст.45 ЖК РФ к сообщению о проведении общего собрания, является необходимым условием правомочности данного собрания. В случае их несоблюдения решения общего собрания могут быть оспорены в судебном порядке (ч.6 ст.46 ЖК РФ).
7.2. Правомочность общего собрания
Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников (ст.45 ЖК РФ). При отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Инициатор (инициативная группа) организовывает регистрацию участников собрания.
Присутствие собственников на собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов правоустанавливающего документа, доли в праве общей собственности на имущество, подписью собственника и с приложением доверенности, если в собрании принимает участие представитель собственника.
При регистрации каждый участник собрания обязан представить документ, подтверждающий его право собственности на жилое или нежилое помещение либо другой документ, подтверждающий его право на участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (доверенность), паспорт. В случае если жилое помещение в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности нескольким лицам, проживающим совместно в указанном помещении, их интересы на общем собрании может по доверенности представлять один из совместно проживающих собственников данного жилого помещения.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих на собрании собственников помещений или их представителей. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания.
Первое собрание собственников помещений в многоквартирном доме ведет инициатор собрания.
7.3. Решения общего собрания
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются:
-большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений - по вопросам принятия решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, сооружений, ремонте общего имущества, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
-более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений - по вопросу создания товарищества собственников жилья (ст.136 ЖК РФ);
-большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании по остальным вопросам (ст.ст.44, 46 ЖК РФ).
Решения о реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества, принимаются только с согласия всех собственников помещений (ст.36 п.3 ЖК РФ).
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
7.4. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п.6 настоящих Методических рекомендаций).
Перечень общего имущества и порядок определения долей в праве общей собственности установлены ст.ст.36, 37 ЖК РФ.
Точное определение доли в праве общей собственности имеет исключительное значение, так как, исходя из нее, устанавливается степень участия каждого конкретного собственника в управлении и распоряжении общей собственностью и рассчитывается размер платы за содержание и ремонт общего имущества.
В соответствии с п.1 ст.48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений осуществляется собственником как лично, так и через своего представителя по доверенности (приложение №3).
Доверенность должна быть оформлена в письменном виде в соответствии с требованиями пп.4 и 5 ст.185 ГК РФ или удостоверена нотариально. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения (правоустанавливающие документы) в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или его наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные). Для физических лиц – подлинник или копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности на помещение. Для юридических лиц – подлинник или копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности на помещение, а также подлинник или копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица.
Доверенность может быть удостоверена нотариально либо организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией (управляющей организацией) по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении.
Голосование проводится по каждому вопросу повестки дня непосредственно после его обсуждения. Голосование может быть проведено несколькими способами: посредством поднятия рук, посредством мандатов или письменных решений собственников, в которых указана доля в праве общей собственности на общее имущество и количество голосов, которым обладает данный собственник (п.4 ст.48 ГК РФ).
При выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом, представитель муниципального образования по доверенности голосует количеством голосов, принадлежащих муниципальному образованию.
7.5. Подведение итогов голосования
Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания.
7.6. Оформление решения общего собрания
Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (п.1 ст.46 ЖК РФ).
Протоколы, равно как и уведомления о проведении общего собрания и решения собственников хранятся в месте или по адресу, которые также определены решением данного собрания (п.4 ст.46 ЖК РФ). Жилищный кодекс РФ не устанавливает каких-либо требований к форме протокола, а какие-либо нормативные акты, регламентирующие правила его ведения отсутствуют. Но существует сложившаяся практика ведения протоколов, она общеизвестна и собственникам помещений в многоквартирном доме, проводящим общее собрание собственников, рекомендуется ей следовать.
Согласно традициям ведения общих собраний протокол должен быть составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем. В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место проведения общего собрания собственников, повестка дня, кворум.
Жилищным кодексом РФ установлено, что решения общего собрания собственников должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение десяти дней со дня принятия этих решений (ст.46 ч.3 ЖК РФ). Исходя из этого требования, протокол должен быть изготовлен не позднее десяти дней со дня проведения общего собрания собственников помещений.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, голосовали «против» или «воздержался».
В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение собрания, с которым он не согласен.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом оформляется протоколом(приложение №4) и является основанием для регистрации юридического лица.
8. Общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования
Жилищный кодекс РФ (ст.47) закрепляет важнейшее право собственников помещений в многоквартирном доме - право на проведение общего собрания этих собственников без их совместного присутствия путем проведения заочного голосования, определяет особенности общего собрания в форме заочного голосования.
Проведение заочного голосования - это передача в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания.
При этом не устанавливается, какое именно собрание - первоначальное, очередное или внеочередное - может быть проведено в очной форме, а какое в форме заочного голосования. Форма заочного голосования применима к любому виду общего собрания.
8.1. Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования
Жилищный кодекс РФ (ст.45) обязывает собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно проводить общие собрания собственников и устанавливать сроки и порядок их проведения. Для проведения заочного голосования (также как и для проведения очного собрания) необходимо, в первую очередь, направить каждому собственнику помещения в многоквартирном доме сообщение о проведении заочного голосования (приложение №5).
Поскольку заочное голосование является одной из форм проведения собрания, в сообщении о проведении должно быть указано следующее:
-сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
-форма проведения данного собрания - заочное голосование;
-дата и время окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны быть переданы такие решения;
-повестка дня собрания;
-порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться, контактный телефон инициатора проведения собрания.
Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования отличается от уведомления о проведении общего собрания в очной форме только одним. Вместо сообщения о месте и времени проведения собрания указывается место, дата и время окончательного приема решений собственников по поставленным на голосование вопросам (п.5 п/п 3 ст.45, ст.146 ЖК РФ).
Порядок уведомления о проведении собрания не отличается от порядка уведомления собственников помещений о собрании в очной форме (ч.4 ст.45, ст.146 ЖК РФ).
Как следствие нарушения порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания принятое им решение может быть оспорено в судебном порядке и признано недействительным.
8.2. Правомочность общего собрания
Общее собрание правомочно при тех же условиях, что и очное: если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников (ст.45 ЖК РФ).
8.3. Решения заочного голосования
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются также как и на очном собрании собственников помещений в многоквартирном доме - п.7.3. настоящих Методических рекомендаций.
8.4. Требования, предъявляемые к решению собственника
Общее собрание в форме заочного голосования проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, решений собственников в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование. Собственникам помещений в многоквартирном доме, наряду с уведомлением о проведении такого собрания с указанием повестки дня, целесообразно направить бланк решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, которые собственник заполняет собственноручно и ставит свою подпись. Если решение за собственника помещения принимает доверенное лицо, к решению должна быть приложена доверенность. Доверенность оформляется в соответствии с п.7.4. настоящих Методических рекомендаций.
В ч.3 ст.47 ЖК РФ установлены обязательные требования, предъявляемые к решению собственника. Соблюдение этих требований имеет большое значение, поскольку противное может повлечь за собой признание решения общего собрания недействительным (ст.46 ч.6 ЖК РФ):
-решение должно быть в обязательном порядке в письменной форме;
-в решении собственника в обязательном порядке должны содержаться: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решение по каждому вопросу повестки дня, выраженное формулировками "за", "против", "воздержался". То есть решение должно быть сформулировано таким образом, чтобы оно не имело двоякого смысла, исключало какую-либо неточность формулировки, и на него можно было однозначно ответить одним из приведенных вариантов.
Достаточно строго урегулирован вопрос о месте и сроках передачи решения собственника. Законом четко установлено, что в уведомлении о проведении собрания собственников помещений в форме заочного голосования должны быть указаны место или адрес представления решения, а также указан конкретный срок, до которого собственники помещений могут направить свои решения.
Принявшими участие в общем собрании собственников в форме заочного голосования считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в уведомлении о проведении общего собрания, а правомочность общего собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих решениях (п.2 ст.47 ЖК РФ). Под датой следует понимать день, месяц, год и время.
8.5. Голосование
Принципы голосования при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме соответствуют принципам голосования на собрании в очной форме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
8.6. Подведение итогов заочного голосования
При голосовании по поставленным вопросам засчитываются голоса по тем вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Решения, оформленные с нарушением данного требования, признаются недействительными и голоса по ним не подсчитываются.
Решение собственника может содержать несколько вопросов, в этом случае несоблюдение требования об оставлении только одного варианта ответа по одному вопросу не влечет признания недействительными решений по остальным вопросам (п.6 ст.48 ЖК РФ).
8.7. Оформление решения общего собрания
Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, предусмотренном при проведении общего собрания в очной форме. Протоколы, равно как и уведомления о проведении общего собрания и решения собственников хранятся в месте или по адресу, которые также определены решением данного собрания (п.4 ст.46 ЖК РФ). В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место подведения итогов заочного голосования, повестка дня, кворум.
Следует отметить, что проведение общего собрания в форме заочного голосования целесообразнее проводить в многоквартирных домах, где имеется достаточно большое количество собственников жилых помещений и собрать их всех в определенном месте затруднительно или не представляется возможным.
9. Оформление в письменной форме решений собственников помещений
При проведении общего собрания, как в очной форме, так и в форме заочного голосования законом предусмотрены письменные решения, которые сами по себе не являются формой проведения общего собрания, а только способ принятия решения общим собранием. Письменные решения, как правило, применяются при проведении общих собраний в очной форме, и является формой голосования при принятии решения - путем письменных решений (п.4 ст.48 ЖК РФ). При подведении итогов письменных решений применяются те же правила, что и в описанных выше случаях.
10. Заключительные положения
Следует обратить внимание на то, что проведению самого первого общего собрания собственников помещения предшествует работа по его подготовке. Подготовка к собранию включает в себя:
-выявление всех собственников в данном многоквартирном доме; помощь в получении сведений о частном и государственном жилищном фонде могут оказать администрации районов города;
-опрос мнений жителей - собственников многоквартирного дома по вопросу выбора способа управления, а также разъяснение действующего законодательства по вопросу управления многоквартирным домом;
-выявление компаний, специализирующихся на управлении многоквартирными домами (посредством обращения в Управление жилищно-коммунального хозяйства города или администрации районов города);
-определение доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома;
-разработка повестки дня общего собрания и решений по каждому вопросу;
-разработка Устава товарищества собственников жилья;
-направление сообщений о проведении общего собрания собственников;
-другие вопросы, связанные с проведением общего собрания (предварительное определение кандидатуры председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии).
