Регистрационные действия после завершения строительных работ по реконструкции существующего объекта недвижимости зависят от того, был ли создан в результате реконструкции новый объект недвижимости с новыми характеристиками или существующий объект всего лишь претерпел изменения без изменения его внешних границ и утраты тождественности.
Если строительные работы привели к созданию нового объекта, то осуществляется государственная регистрация возникновения права на объект, созданный в результате реконструкции.
Если раннее в ЕГРП ранее была внесена запись о праве на объект до реконструкции, она погашается; раздел закрывается в связи с ликвидацией объекта, а на новый объект открывается соответствующий раздел.
В соответствии с п. 67 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219, в случаях изменения объекта недвижимого имущества без изменения внешних границ, изменения назначения объекта (перевод жилого помещения в нежилое, изменение категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением, в ЕГРП вносятся изменения
Для государственной регистрации объекта недвижимости, ранее зарегистрированного в ЕГРП, в случае его перепланировки (переустройства) требуются следующие документы:
• Заявление правообладателя.
• Документы, удостоверяющие личность заявителя (представителя).
• При подаче заявления представителем правообладателя – доверенность на представление интересов.
• Для правообладателей – юридических лиц – учредительные документы.
• Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки.
• Акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки.
• Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
• Документ об уплате государственной пошлины (квитанция, платежное поручение).
В случае, если какие-либо документы находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию) либо если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях, но заявитель вправе предоставить их самостоятельно.
