1. Законом № 119-ФЗ (статья
1) внесены изменения в статьи 18, 25.1 и 29
Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним»,
в том числе в статье 25.1:
в пункте 1 слова «сказанием
его местоположения» заменены словами
«составленные застройщиком и согласованные
с соответствующим участником долевого
строительства, с указанием местоположения
объекта долевого строительства»;
первое предложение
абзаца первого пункта 2 изложено в
следующей редакции: «Государственная
регистрация договора участия в долевом
строительстве осуществляется на
основании заявления сторон договора
(застройщика, участника долевого
строительства)»;
в абзаце втором пункта
2.1 слова «не более чем десять рабочих
дней» заменены словами «не более чем
пять рабочих дней»;
пункт 3 после слов «права
аренды» дополнен словами «права
субаренды»;
статья дополнена
пунктами 2.2, 2.3 и 5 следующего содержания:
«2.2. Орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав, при
государственной регистрации последующих
договоров участия в долевом строительстве
не вправе истребовать документы, которые
ранее представлялись
на государственную
регистрацию договора участия в долевом
строительстве, заключенного застройщиком
с первым участником долевого строительства,
и помещены в дело правоустанавливающих
документов.
2.3. В течение пяти рабочих
дней со дня проведения государственной
регистрации договора участия в долевом
строительстве, заключенного застройщиком
с первым участником долевого строительства,
орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав, уведомляет об этом
уполномоченный на осуществление контроля
и надзора в области долевого строительства
многоквартирных домов и (или) иных
объектов недвижимости орган исполнительной
власти субъекта Российской Федерации,
на территории которого осуществляется
строительство соответствующих
многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости.
5. На государственную
регистрацию права участника долевого
строительства на объект долевого
строительства наряду с документами,
необходимыми в соответствии с настоящим
Федеральным законом для государственной
регистрации прав, представляется один
экземпляр -подлинник договора участия
в долевом строительстве, который после
государственной регистрации данного
права возвращается правообладателю.».
2. Законом № 119-ФЗ
(статья 2) внесены в том числе следующие
изменения в Федеральный закон от
16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге
недвижимости)»:
статья 25 дополнена
пунктом 1.1 следующего содержания:
«1.1. Регистрационная
запись об ипотеке, возникшей в силу
Федерального закона «Об участии в
долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской
Федерации», погашается органом,
осуществляющим государственную
регистрацию прав, в течение пяти рабочих
дней на основании заявления застройщика
и предъявления им разрешения на ввод
объекта в эксплуатацию, выданного в
соответствии с законодательством о
градостроительной деятельности, в части
ипотеки строящихся (создаваемых)
многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости либо объекта
незавершенного строительства, в части
ипотеки земельного участка, находящегося
у застройщика в собственности, либо
залога права аренды или права субаренды
земельного участка, а в части ипотеки
объекта долевого строительства также
на основании документа, подтверждающего
передачу объекта долевого строительства
участнику долевого строительства, в
том числе передаточного акта, иного
документа о передаче объекта долевого
строительства или составленного в
соответствии с частью 6 статьи 8 указанного
Федерального закона одностороннего
акта о передаче объекта долевого
строительства. При этом регистрационная
запись об ипотеке земельного участка
либо о залоге права аренды или права
субаренды земельного участка погашается
только после погашения регистрационных
записей об ипотеке всех объектов долевого
строительства, входящих в состав
многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости».
3. Законом № 119-ФЗ (статья
6) внесены в том числе следующие изменения
в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об
участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской
Федерации»:
часть 1 статьи 3 после
слов «договора аренды» дополнена словами
«договора субаренды»;
часть 1 статьи 13 после
слов «право аренды» дополнена словами
«, право субаренды»;
часть 3 статьи 13 изложена
в следующей редакции:
«3. С даты получения
застройщиком в порядке, установленном
законодательством о градостроительной
деятельности, разрешения на ввод в
эксплуатацию многоквартирного дома и
(или) иного объекта недвижимости,
строительство (создание) которых было
осуществлено с привлечением денежных
средств участников долевого строительства,
до даты передачи объекта долевого
строительства в порядке, установленном
статьей 8 настоящего Федерального
закона, такой объект долевого строительства
считается находящимся в залоге у
участника долевого строительства. При
этом жилые и (или) нежилые помещения,
входящие в состав данных многоквартирного
дома и (иди) иного объекта недвижимости
и не являющиеся объектами долевого
строительства, не считаются находящимися
в залоге с даты получения застройщиком
указанного разрешения»;
в части 8 статьи 13 слова
«подписания сторонами передаточного
акта или иного документа о передаче
объекта долевого строительства» заменены
словами «передачи объекта долевого
строительства в порядке, установленном
статьей 8 настоящего Федерального
закона»;
статья 13 дополнена
частью 8 Л следующего содержания:
«8.1. Возникший на
основании настоящего Федерального
закона или на основании договора с
банком в предусмотренных частями 6 и 7
настоящей статьи случаях залог земельного
участка, находящегося у застройщика в
собственности, либо залог права аренды
или права субаренды земельного участка
прекращается с момента передачи в
порядке, установленном статьей 8
настоящего Федерального закона, всех
объектов долевого строительства в
многоквартирном доме и (или) ином объекте
недвижимости, построенных (созданных)
на данном земельном участке.»;
часть 5 статьи 23,
определяющая полномочия контролирующего
органа, дополнена пунктом 2.1 следующего
содержания:
«2.1 получать от
федерального органа исполнительной
власти, уполномоченного на осуществление
государственного кадастрового учета
недвижимого имущества и ведение
государственного кадастра недвижимости,
а также от органов, осуществляющих
государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним,
документы и информацию, необходимые
для осуществления контроля за деятельностью
застройщиков, связанной с привлечением
денежных средств участников
долевого строительства для строительства
(создания) многоквартирных домов и (или)
иных объектов недвижимости;
статья 23 дополнена
частью 9 следующего содержания: «9. В
случае обращения в арбитражный суд с
заявлениями, предусмотренными частями
7 и 8 настоящей статьи, контролирующий
орган в течение пяти рабочих дней с даты
вступления в силу решения арбитражного
суда о ликвидации застройщика или
приостановлении осуществления
застройщиком деятельности, связанной
с привлечением денежных средств
участников долевого строительства для
строительства (создания) многоквартирных
домов и (или) иных объектов недвижимости,
обязан уведомить органы, осуществляющие
государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, о
вступлении в силу соответствующего
решения суда».
